Phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang thu hút nhà đầu tư nước ngoài với mức tỷ suất vốn hóa hấp dẫn vào khoảng 6-7%.
Savills Việt Nam nhìn nhận Hà Nội là đại diện điển hình cho thị trường văn phòng năng động. Nhu cầu cao và diện tích trống hạn chế là động lực giúp chủ nhà/chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục trong những năm qua.
Dữ liệu từ Savills trong năm 2020 chỉ ra trong giai đoạn dịch bệnh, văn phòng tại thị trường Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định dù các loại hình bất động sản khác chứng kiến sự suy giảm đáng kể. Văn phòng chất lượng cao thậm chí hấp dẫn khách thuê nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, phó giám đốc đầu tư tại Savills Hà Nội, lý giải dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu tìm kiếm văn phòng của các doanh nghiệp FDI. Các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều thế mạnh trong việc phát triển tòa nhà văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu sử dụng của các khách thuê nước ngoài và có lượng khách đầu ra nhất định khi tòa nhà đi vào hoạt động.
So với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng mang lại dòng tiền đều cho chủ đầu tư/chủ nhà khi hợp đồng thuê của khách thường kéo dài 3-5 năm. Bên cạnh đó, thị trường văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao trên 90% trong suốt 5 năm qua.
![]() |
Hà Nội đang thiếu văn phòng hạng A. Ảnh: Việt Linh. |
Thứ hai, về mặt tài chính, lợi nhuận từ kinh doanh của các tòa văn phòng cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư. Lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh (Gross Operating Profit margin – GOP margin) dao động trong khoảng 25-30% cho phân khúc khách sạn 5 sao và đạt 40-50% đối với khách sạn 3-4 sao.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng có thể đạt GOP margin trung bình lên đến 70-80%. Do đó, việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng đạt GOP margin cao và hiệu quả hơn nhiều so với các dự án nhà ở và khách sạn.
Sự quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao làm tăng giá trị tòa nhà văn phòng ở mức tỷ suất vốn hóa rất hấp dẫn. Tỷ suất vốn hóa cho văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện ở mức 6-7%.
Một nguyên nhân nữa giúp thị trường Hà Nội thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc là giá thuê mặt bằng, ở đây là thấp hơn so với TP.HCM. Cụ thể, tại các khu vực trung tâm, giá thuê của văn phòng hạng A ở TP.HCM có thể lên đến 55-60 USD/m2, trong khi giá chỉ dao động ở mức 40-43 USD/m2 tại Hà Nội.
“Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường văn phòng Hà Nội có thể sớm bắt kịp với thị trường TP.HCM về giá thuê”, đại diện Savills Hà Nội nói.
Về tỷ lệ lấp đầy, nhìn chung cả thị trường không bị ảnh hưởng quá nhiều. Sự thành công trong kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ Việt Nam đã khiến thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn hoạt động tốt và được săn đón bởi các nhà đầu tư quốc tế.
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết so với các thành phố trong khu vực phải chứng kiến công suất thuê giảm mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn và ổn định.
“Trong ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, đứng sau Singapore và TP.HCM. Điều này cho thấy tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau đại dịch”, ông Matthew Powell nêu quan điểm.
Đến năm 2022, khoảng 192.000 m2 từ 17 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội, với phần lớn nguồn cung thuộc hạng A nằm ở khu vực Nội thành. Các dự án đáng chú ý bao gồm Century Tower (quý IV/2020), Vinfast Tower và BRG Grand Plaza (2021) và Lotte Mall Hà Nội (2022).
71 Responses
order deltasone 5mg generic brand prednisone
acidity after eating anything epivir canada
clear skin image pills buy generic retin over the counter prescription meds for acne teenagers
buy cheap generic accutane buy accutane tablets isotretinoin brand
prescription sleep drug list order modafinil 100mg sale
amoxil over the counter order generic amoxicillin 250mg amoxicillin 250mg without prescription
buy azithromycin 250mg pill order azithromycin 500mg online cheap azithromycin pill
gabapentin 100mg us neurontin 100mg usa
omnacortil 5mg brand omnacortil 20mg pills order generic prednisolone 5mg
order generic deltasone 10mg prednisone oral
buy cheap amoxicillin order amoxil 1000mg generic order amoxil 1000mg generic
doxycycline 200mg for sale generic doxycycline
best antihistamine for allergic rhinitis buy ventolin 2mg without prescription buy generic ventolin online
amoxiclav online order how to get clavulanate without a prescription
buy synthroid generic buy synthroid online order synthroid 75mcg sale
cheap vardenafil 20mg cheap levitra 10mg
serophene generic clomiphene 100mg usa buy generic clomid
where to buy tizanidine without a prescription tizanidine cheap buy tizanidine paypal
order rybelsus 14 mg pills rybelsus 14 mg drug buy semaglutide for sale
prednisone 5mg us deltasone 10mg us deltasone 5mg oral
rybelsus 14mg tablet order semaglutide online semaglutide online order
accutane 40mg pill buy accutane online order accutane 20mg online cheap
purchase albuterol sale purchase ventolin sale buy cheap albuterol
cheap amoxicillin for sale amoxicillin 250mg oral amoxil cheap
order augmentin 1000mg for sale buy augmentin 1000mg generic buy generic clavulanate
azithromycin 500mg tablet azithromycin 250mg cheap order azithromycin generic
synthroid 150mcg us buy levothyroxine pills for sale synthroid 150mcg uk
buy omnacortil medication order omnacortil 20mg without prescription cheap prednisolone
cost gabapentin 600mg where to buy neurontin without a prescription neurontin 100mg without prescription
order clomiphene 50mg generic order clomiphene 100mg sale clomiphene pills
purchase furosemide lasix online order order furosemide 40mg generic
buy viagra oral sildenafil viagra for men over 50
vibra-tabs online buy doxycycline over the counter cost monodox
buy generic semaglutide 14mg order rybelsus for sale rybelsus where to buy
poker online for real money vegas casino online online blackjack free
buy levitra online vardenafil price order levitra 10mg online
pregabalin pills buy pregabalin without a prescription pregabalin 150mg pills
buy hydroxychloroquine pills plaquenil cost purchase plaquenil
aristocort 4mg over the counter triamcinolone 10mg cheap buy aristocort 10mg for sale
cheap tadalafil tablets cialis tadalafil 20mg cheap cialis generic
desloratadine 5mg canada clarinex usa desloratadine 5mg oral
cenforce usa order cenforce 100mg online order cenforce 100mg pill
claritin 10mg us buy claritin generic order claritin without prescription
oral chloroquine 250mg buy aralen 250mg for sale oral aralen 250mg
buy dapoxetine 90mg generic order cytotec 200mcg online buy generic cytotec
glycomet 500mg generic buy metformin 500mg generic glucophage for sale online
order generic xenical 60mg diltiazem online order buy diltiazem pills
order lipitor 40mg without prescription buy atorvastatin online order lipitor sale
cost acyclovir 800mg buy zovirax 400mg pills buy generic zyloprim over the counter
amlodipine 10mg canada amlodipine 5mg drug amlodipine 10mg generic
order crestor 10mg sale zetia 10mg tablet zetia ca
zestril 5mg for sale order zestril 5mg sale lisinopril sale
domperidone online order sumycin 250mg pill buy tetracycline 500mg generic
buy omeprazole 10mg without prescription omeprazole price prilosec to treat heartburn
buy generic ketorolac for sale buy colchicine paypal colchicine uk
buy atenolol 50mg online cheap tenormin atenolol pill
Metal evaluation services Ferrous material recycling margins Iron recovery and reclaiming
Ferrous metal recycling services, Iron scrapyard, Metal scrap repurposing services
Scrap metal reutilization yard Ferrous recovery Iron scrap recovery center
Ferrous material recovery centers, Iron reprocessing center, Scrap metal recycling and reclaiming
Metal reclaiming plant Ferrous metal reclamation center Iron scrap inventory
Ferrous material procurement, Iron scrap grading, Scrap metal refining
Metal scrap reclamation Ferrous material recycling awareness campaigns Scrap iron recovery facility
Ferrous material energy efficiency, Iron scrap inventory services, Scrap metal sustainability standards
Scrap metal value evaluation Ferrous material equipment maintenance136. Metal recycling safety standards Iron scrap reprocessing
Ferrous metal recycling standards, Iron recovery and reuse, Metal recycling industry regulations
order lasuna generic – lasuna pills cheap himcolin online
order besivance eye drops – sildamax cheap buy cheap generic sildamax
generic neurontin 600mg – order azulfidine 500 mg online cheap oral azulfidine 500 mg
benemid 500mg cost – cost carbamazepine 400mg buy tegretol medication
order mebeverine 135 mg – colospa ca purchase pletal
order celecoxib 100mg pills – celebrex 100mg without prescription indomethacin over the counter
Compete, conquer, and claim your victory Lodibet
diclofenac drug – purchase aspirin generic order aspirin online
rumalaya pill – buy elavil generic buy endep 50mg pills